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链家为何受宠?

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日期:2017-06-07 浏览:420 作者:罗丽娟 来源:21世纪商业评论

  在短短三个月时间内,链家相继引入融创中国和万科两大房地产巨头作为股东。而两家房企投资原因如出一辙:“看好链家集团的发展空间。”

  作为存量房市场的“独角兽”企业,链家近年来受到各路资本的追捧。

  《21CBR》记者翻看链家最近一次工商资料变更发现,在登记股东达32个。但细究其二级股东则有上百个,其中不乏上海旭辉企业有限公司、中城联盟、新华联控股等涉房地产企业,更有百度、腾讯等科技巨头以不同名目参股链家。按照今年1月,融创以26亿元的价格获得北京链家6.25%股权来算,链家的估值已经达到416亿元。

  众多明星资本为何都钟爱链家?

  从二手房市场起步的链家,目前业务已经覆盖二手房、租赁、装修,甚至新房,分布在28个城市,全国门店数量约8000家,旗下经纪人超过13万名。截至2016年6月,链家累计销售额2000亿元,服务300余家开发商。

  根据链家公布的数据报告,2016年全国新房成交额超过10万亿,而二手房交易额也已超过6.5万亿。全国TOP30的城市,二手房与新房交易额之比是的1.1倍。而这一数字,在两年前大约在1:0.4。其中,2016年,北京、上海、深圳三城二手房成交量分别达到新房的2.2倍、3.3倍和2.4倍。由此看来,一线城市早已进入存量房时代。

  链家集团董事长左晖表示,目前中国的住宅存量规模已经有200亿平方米,保守估计,市场价值超过200万亿元。

  “此类增值,其实是存量市场不断发展的一个必然表现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《21CBR》记者,房地产行业正在从增量市场走向存量市场。

  但显然,这仅是开端。目前,我国二手房流通率仅为1.8%,远低于发达国家5%左右的水平。此外,我国租赁人口占总人口的比重仅为20%,不足发达国家一半。

  租赁作为存量市场发展的重要环节,为推动“购租并举”,住建部和国土部近日联合发文要求,将新建租赁住房纳入住房发展规划,采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。

  2016年中国的房屋市场规模高达17万亿元,但租房市场的租金规模仅有1万亿元,差距巨大。左晖认为,未来十年,中国的租金规模可能会达3万亿。通过租房子解决居住问题的人口比例将从10%提升到30%,预计2020年租赁人口将超过2亿,2030年或将超过4亿。

  此外,随着2015年以来,热点城市房价水平上涨了60%以上,城市购房和月供压力增大,倒逼購房需求转向租房需求。另外,随着4亿人口的85后、90后年轻群体崛起,他们结婚年龄不断推迟、学历较高,消费习惯也正发生改变——更愿意接受租房,对生活体验有更高品质的要求。

  如此之庞大的存量房市场,当逐利者蜂拥而至之时,却发现缺乏入口,结构零散。目前,中国租赁市场机构化的占比仍然过低,相比于日本80%与美国30%的机构化占比,中国仅为2%。包括交易、租赁、物业、资管、公寓、融资等在内,二手房业务收入刚超过1万亿,链家仅占6%,但已是这条赛道上的领头羊。

  “如今,存量市场和增量市场已经发生了一定的变化,即开发业务的部分资金会开始流入到存量资产经营的公司中。”严跃进对《21CBR》记者表示,链家获得的投资,这也说明对于一些规模相对大的中介来说,会更加受房企认可。

  搭上顺风车,“杀入”存量市场,已经成为不少企业的最直接选择,并且竞争也更为激烈。“链家不是想投就投,是投不进去。”融创的孙宏斌在今年1月入股链家后如是说。

  要知道,2016年的商品房销售额再创历史新高,也才11万亿。随着存量时代的加速到来,若盘活200万亿的存量房市场,交易和租赁能达到发达国家70%的水平,如此的市场潜力将是无法估量的。

TAG:链家 资本 融创中国

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